안녕하세요. 사업자 대출 전문가 레오입니다. ​요즘 경매로 투자를 하려는 분들이 많아요. 현재 매매시장은 급매물 위주로만 거래가 되지만 경매는 꾸준히 공부하려는 분들도 많은 듯합니다. 그래서인지 경매로 투자를 하려는 분들로 경매법정은 넘치는 듯합니다. ​경매를 하려는 이유가 무엇인지 생각을 해봤어요.저의 과거를 생각해보면 .. 일단 저는 경매투자가 진입이 사업자 쉽다는 생각을 했었어요. 여기서 진입이라는 것은 가진 돈이 적어도 왠지 경매투자는 가능할 것 같다는 생각이 들었거든요. ​경매책을 읽다보면 어려운 권리를 풀어서 엄청난 수익을 본 이야기등 무용담도 많았구요. 나도 마치 그렇게 할 수 있을 것 같다는 착각에 행복했었죠. ㅎ그래서 저는 경매 권리분석도 엄청 사업자 공부했고 그것이 지금 대출전문가가 되는데 밑거름이 된거 같아요.세상에 배워서 버릴 것은 없는 듯합니다. ​지금 생각해 보면 경매공부가 부동산 투자의 동기와 시발점은 되었어요.하지만 투자는 돈에 비례한다는 생각을 지금은 하게 되네요.그래도 조금씩 투자를 하고 그돈과 경험이 모여서 나중에 큰 투자도 되는 것이 아닌가 합니다. 사업자 ​​ 매매사업자대출은 무엇일까요?주택으로 투자를 하다보면 개인대출은 DSR때문에 대출을 한번 받으면 다음에는 어려운 경우가 많습니다. 소득이 워낙 높은 분들이야 DSR을 충족할 수 있지만 일반적으로 여러개의 개인대출을 보유하기는 쉽지 않습니다. 그래서 매매사업자로 대출을 받으려는 분들도 많은데요 . 매매사업자는 DSR을 따지지않습니다. 게다가 RTI도 따지지 않습니다.​하지만 사업자 경매라고 무조건 대출이 80%가 나오는 것은 아닙니다. 감정가의 60%와 낙찰가의 80%~90% 중에 낮은 금액으로 대출 한도가 정해집니다. 규제지옉은 감정가의 30%입니다 특히 사업자대출같은 경우는 방공제를 해야해서 대출금액은 더 줄어들 수도 있습니다. ​제가 이렇게 말씀 드리면 &quot경매인데요?라고 되묻는 분들도 계시는데, 경매도 매매의 일종일 뿐입니다. 사업자 '어떤 특권이 있는 것은 아닙니다. 만일 무조건 80%~90% 대출을 해준다고 한다면 감정가 1억짜리 물건이 경매로 4억에 낙찰되었다해서, 낙찰가 4억의 80%인 3.2억이 대출 되는 것은 아니라는 뜻입니다. 매매사업자 대출한도 ( 매매사업자 대출조건 )금리 5.3%~5.8% 중도3~ 4개월1% 부수거래 조건 등등 은행마다 매매사업자대출은 조건이 다릅니다. 사업자 ​# 매매사업자 신탁대출#감정60% 또는 낙찰90% 중 적은 금액, 1. 단독주택, 아파트, 다세대, 상가 등2. 금리 5.8%~ 3. 중도1년1%​매매사업자는 방공제를 해야해서 수도권 물건 같은 경우도 4800만원의 방공제금액이 대출한도에서 줄어듭니다. 그래서 방공제를 안하려고 신탁대출을 하게 되는데요 . 그렇게 하면 방공제 안하고 대출 한도는 감정가60% 사업자 대출이 가능해집니다.부동산은 대출보다 가치판단이 우선부동산의 미래가치가 좋은데 대출도 많이 나오면 제일 좋치만 , 부동산 투자는 가치를 파악하는 것이 우선이라고 생각합니다. 좋은 물건을 보는 눈을 키우면 나중에 꼭 써먹을 날이 올 것이라고 생각합니다. ​​